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渋いぜ、日記系ブログ はい こちらサポセン。 日々従然なるまったり♪ ちさ茶のんびり日記 ボサ日記 貧乏暇だらけ ごく平凡なまりえの日記(... Access Grant... 加速する粒子 北斗2000年の歴史 すてきなインテリア 0chMemo
*職業 不動産屋
*愛車 プラド *漢学 佐久間象山 *武将 真田幸村 *武将 豊臣秀吉 *教授 佐藤茂樹 *母校 広島某学院大学 *住所 広島県 *最近 サディスト *年齢 24歳 *性別 女 最新のトラックバック
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ゆず湯に入ったんだけど。。そして、体中がひりひりひりひりするんだけど・・・。。。 大丈夫かな、、私 うーん。。。いたぃ。。。 まじなんか。。。すごぃ危険?? しかも、洗えば洗うほどいたぃんだけど??何??陰謀?? ぇ、なんか、農薬とかついてたんかなぁ。まじ、微妙(TTまじ、ダークはいった。 #
by maimari1
| 2005-12-22 02:12
| 世の中の謎
つーことで、黒幕はなんでたたかれねーんだ??と思ってたら、さすが、黒幕と世間からいわれせしめぬ理由がございました。どうやらマジで幕をはってマスコミ叩きがあるために世間に好評できないようです。今回の倒壊マンション騒ぎの全容をこちらのブログで扱ってらっしゃいます。一人でも多くのムッシュー、マダムがこのブログを見てくださいますよう。(願 きっこのブログ ↑↑↑↑↑↑↑ 倒壊マンションのすべてに納得がいかない方はこちら!! 尚、きっこのブログさんのブログ内に書かれている内容は禁帯出ですyo. 無断転写、転用禁止ですので、ルールを守って閲覧なさるようにお願いいたします。 それにしても、マスコミが持っている情報やなにかを隠蔽するようになったらその国はほんとに腐っていく一方ですよ。戦争だって情報操作が行われた。金の問題ってのは基本的には情報操作が行われる。これは当然のことだけど違法まですんなと。自由競争になってませんからそれ。というか、金儲けは商人がやることなんだから、政治家が一緒になって仲良く金儲けすんなと。どうせ一部の企業が得をする(りすくやらなんやら考えたらそうたいして得でもないのに・・・)たかだか数億程度稼ぐのにそんなに大事してどうするんだろうか。アホカネ?? しかもこういう奴らの金の使い道なんてそうたいした使い方しないだろうから、何百世帯を泣かせて得た数億なんてクソの足しにもなんないあぶく銭になるんだろうからね。くそ、こんなことばっかするから、善良なる不動産屋がなぜかみんな悪徳っぽく思われるんだよね。あ~もぉ、全部ぶちこめ!!ぶちこめ!!はっはっは!! ってか話は変わるけどさ、最近の中国新聞の報道陣はなにか、広電に恨みがあるの?? こないだのバスと電車の事故だって、なぜか他の全社が正しく岡山の方の観光バスをきっちり叩いてるのに一社だけ馬鹿みたいに広電が悪いみたいなニュアンスでかいてるしさwwていうか、いつも未確認情報をもっともらしく垂れ流してるみたいだけど、最近どんどん左によってきてるんじゃない??中国新聞が昔取材にきたことあるけど、ホントに態度がなってなくて、断ったら、どうも内容を隠したいと思ったのか知らないけど、まったく読者が勘違いしそうな内容がでかでかと紙面に載ってたよ。人を疑う前にもっと自分たちの礼儀とか、社会性を考えたらどーかと ほんと思い込みの激しいやつが記事かいてるんだろーなーみたいな。あとデスクが最近かわったからそれもあるのかねー。もっと平均的な思考回路してないといくらちゅーピーががんばったところで世の中に広く認められませんよ??いまどき新聞報道の正しさを実感してる人なんていないし、盲目的に新聞を信じてる人だっていないんだから、せめて主観を抜いた情報を誤解されないように書けるスキルがあればいいのにね。ざーんねーん。がっかり。しょんぼりー。ばぁぁぁか。とか書いてたら文字に言霊が宿っているって思っている人たちに弾圧されるのかしら・・・??おーこわぃ。ではでは。 #
by maimari1
| 2005-12-20 12:13
| 世の中の謎
おいおい・・・。特約さえも意味なしだったら、どうやってうちらは家主守るんだよ、ヴォケが!! とはいえ、うちの契約書はものすごい細部までかいてあるので、逃がしませんけど。 ってか、家主さんもっと声あげようよ。家賃払わない人間に対しても優しくしてる段じゃないよ。 家の価値が下がってきて、どんどん家賃も下がってきたからって、家が崩れてなくなるわけじゃないんだから、そんなに家賃下げることないんちゃうか??ってか、家賃にメンテナンス料も含むって考えかたでいくなら、家賃自体もっとあげるべきなんじゃないかな。古い建物程メンテナンス料は増えていくんだからその分家賃を増やしていけばいいってこった。そうなっていくと、日本の古い物件程値段が高くなるってことだけど、新築物件が最近格安で入れるからアブレタかわいそうな人が高くて古い物件に入居するってことになるわけ。それはそれでおもしろいね。ヨーロッパみたく古い物件のほうがどんどん価値が上がっていって、建物にもいろいろに投資がされるから、いい物件になっていくわけだよね。まぁ、現実にはそううまくはまわらないのかもしれないけど。 入居者のことを考えて家賃をさげてくれる家主さんが結構おおい(うちの会社だけか??そんなことないはず!!)のに、出るときにその人が使って汚した分をまったくはらわないでいいって言うのはほんとに納得いかない。消費してるのだって、その人が借りているからその人本人や入居者が消費してるわけで、建てるのにだってかなりお金がかかってて、その分リスク掛けて勝負してるわけじゃん??そこで、家主が保護されない今の法律内容ってほんとおかしいよ。金が無いやつの保護ばっかしてっから、日本って発達しないんじゃね??というか、最近ほんとに消費者の力が強くなってるなぁってのは思う。消費者保護のアメリカの考え方に影響されまくってるから。でも、日本って基本的には消費者優先な考え方っていうか性質としては、人と人のつながりを大事に生きてる部分あるから、そんなにひどいことしてないとおもうんだよね。だけど、一部の変なことするやつ(不正請求)等と変なことするやつにひっかかって引っかかったのを他人のせいにする奴等がいるからとんでもない頑固な法律ができて、前例ができちゃってる。角が立たないように話をすすめてお互い納得の上で折り合いがつけば元来おかしい基準を設けなくって良いんじゃないかと思うんだけどね。法律ができれば、必ずその法律を盾に更に変なやつも出てくる。ってか今の不動産業界の法律ははっきりいってズレまくりだと思う。なんでまったくの専門家でもない奴等で現状もわかんないくせに一般的な民法を基本に判断がつくんだろう??そのために借家法あるんちゃうのかどっちに対してもちゃんと面と向かって納得いくものにしろよってか、家主は事業家って考え方がすごく浸透してるけど、実際には親から受け継いで不動産のふの字もわかんない人たちだって大勢いるんだから、そういう人たちだって守っていかんといけんのとちゃうんか??活用方法がわからずに、高い相続税や、固定資産税を支払うために、泣く泣く守れと言われた先祖からの土地を売り払ってその税金を納める人が、ただ単に知ら無いやつはしょうがないで済まされてる現状のほうがよっぽど変じゃね?? 家賃を支払わないやつがのうのうと生活保護の金でパチンコにいっていざ出て行ってくれというと自分のズボラぶりを棚に上げてこっちを罵って来るやつもいる。住むところもないような人間を追い出すのか!?外道め!!と言われた事がある。しかし、住むところを無くす原因を作ったのはどっちなんだかよく考えろと。というか、事情は事情でいろいろにあるってのは重々承知だけども、自分の怠惰を棚に上げて家賃を払わないとか、契約違反を繰返して迷惑ばかり掛けてる入居者はほんとに反省しろやっておもう。ゴミくらいちゃんとわけろやと。おまえは缶と紙の区別もつかないヴァカか??ゴミ業者がいくら迷惑してるとおもってんだぼけと。あと、ちょっとだけ、、って違法駐車すんな。ほかの人はそこに金を払って停めてんだぞと。あと、月末に金はらえっつーんだ。家賃をツケで払うなと。何で無銭飲食やら、不法侵入とか泥棒はソッコー捕まるのに家賃滞納者は捕まらないの??ほんとに意味わかんないんだけど。ご飯食べるだけ食べといてかね払わないってのと同じなんですけどね。あーもぉ、むかつくわ。 ってか元に戻るけども、実際にメンテナンス料やら、補修費とかが、全部家賃に含まれてるって考え方で行くならば、家主さんはほんとに家賃を1万ずつ上げてそれを毎月プールしとけばいいかもね。そして、もしもそれが、一定期間使用されなければ、たとえば3年間で、36万になるので、そのうちの12万程度をお部屋の改装代として何か新品にしてあげればいいんじゃない??そうすりゃぁ、入居者も万歳だし、お部屋もきれいに保てるしね。家主さんなら実際の値段わかるだろうから言わないけど、ふすまとたたみを交換してあげるとか、お部屋のクロスを一室交換してあげるとかね。でももっといいのはマンション全体に対する投資でマンションの価値を引き上げることに使う、外壁ペンキを塗り替えるとか、敷地内に駐輪場を設けるとか、、、マンションの入り口にひさしをつけたりすると雨の日はいいとおもうんだよね。最近一番入居者が気になってることってのはたぶん防犯面だろうから、人が歩くとばちっとつく電気を取り付けてあげるのでもいいと思う。防犯カメラまでつけろとはいわないけど、入り口やなんかがすごく暗いマンションはやっぱりちょっとこわいよね。セコムやら、マツダエース@広島に24時間警備を依頼するなんてのもありだよね。オートロックをつけるのは大きなマンション以外は無理だけど、モニターホンなら設置できる。そういうことをして近隣の防犯にも一役買うことって大切かなぁーと思う。やはりマンションやら、共同住宅もその場所になじむことはすごく重要だと思う。子供に対する犯罪も増えてることだし。 現実に家賃の値上げに関していえば全員が一気にできたらいいんだけど。ってか、そっちがその気ならこっちも。。。ってのは世の中の均整を保つのには必要なんじゃないかなーっておもうわけですわぃ。ウェッヘッヘ。 #
by maimari1
| 2005-12-18 06:04
| 会社
まぁ、不動産やっつーことで、タイムリーなこんな話題にも一応触れておこうかと・・・ ぶっちゃけていうと、これは起こっても仕方ない事件かもなぁー。。。ってのが率直な意見。 うちの関係する不動産で起こったら・・・・いや、起こってほしくないな。まじそれだけは勘弁。 今世の中じゃぁ、不動産業者、建築業者、設計業者、施工業者、いろんなもんがいるんだけど、結局一番悪かったのは、どこ??ってことでもめてるんだろうけども、一個腐ってると最後に出来上がったものは粗悪品になってしまうでしょうね。車だって、歯車一個でタイヤが吹っ飛ぶらしいから、一個の組織が狂ってるともちろん出来上がったものもおかしげな物ができてくると・・・。 業者自体はすべてのプロが家について、ダンパー的な知識があるわけでなくて、スクラッパー的な知識しかないわけで、例えば、作ることは作る人に任せるから、作ってる間は何してるかほかの人はわかんないってこと。使うことは使う人に任せる。設計することは設計する人に任せる。すべて、専門分野以外はその道のプロに任せるといった具合なわけだ。しかしね、その専門家は国家試験を受けて、法律、技術、基礎知識などのシンクタンクとして、まさにプロとして仕事に望まなければいけないってのが前提なわけです。更に、お互いがお互いのスキルに頼らなければ、家なんて建たない。ある程度お互いの事を信用して、信頼してないと家を建てるだのマンション建てるだのって仕事だって出来ないわけですよ。そして、必ずみんなで作っているってことだから、ひとつのマンションができあがるまでにはたくさんの業者が、関与し、たくさんの人が、関与するわけです。そしたらそのうちひとつがおかしくて、それに全員が気づかないことだって実はありえるわけです。逆に、構造計算まですごくっても最後に作る業者がコンクリート薄めたり砂利を洗わなかったらどの道すぐに鉄筋は腐り、ぼろぼろになるらしいからね。 ただね、、、今回すごいおかしいねーって業者の感覚で思うのは、検査機関とかね、建築基準許可が下りてるって事。ぶっちゃけ、民間の業者の目的は、もちろん利益を上げること。これはもう日本国民全員が知ってることだし、企業や、会社っていうのは社会理念としても、利益優先になりがちなのは周知の事実なわけですよ。子供にだってそう教えてる会社ってのはそういうところだよーって。それにプロといっても現実にはいろんなプロがいる。テストの出来だけよくて、現実で出来ない人だって、珍しくない。不動産業者には宅建持ってる人がいないと仕事が出来ないもんで、社長以外でもいいから、誰か五人に一人、宅建もったひとがいるんですよ。船の免許みたいなもんで・・・。だけどね、うちだけで、この宅建資格所持者を4回は変えた。どうしてか、理由はひとつ、うちの会社の性格に合わない人たちも宅建を持っていたから。一人目は、おっさんで、大手ゼネコンで働いてた人。この男、とにかく経営がわかってない上にものすごい金食い虫で、権力に弱い。無理も平気で通してくる男だけれどいつおかしいことをしだすかわからなかったっから辞めてもらった。2人目、宅建を持っているものの、不動産実務に関してはずぶの素人。昔だまされて土地を手放したことがあるので、知っておこうと思い資格を取った。こいつは【また】だまされるだろう。3人目、人格者で、見る目も確かだし、礼節もわきまえた人。大手不動産業者に勤務していたが、独立するということで、独立するまでの間働いてもらった。4人目現在は、全国規模のコンビニ不動産業者で働いてた資格所持者がうちの専任。出来る奴は独立する。出来るけど、わけわかんないのは最初だけ経営者をだますが、すぐに解雇される。残るのは自分で独立まではしない資格所持者か前者のわけわかんない資格所持者ってことだろうね。これはほかの専門業者でもトップが資格を持っていない限りそうなんじゃないかな。ってことは大手の企業なんかにいる一級建築士だって、意識や、見識が高いかっつーと絶対そんなことないんだろうというのは、私の意見。だから、建築基準法みたいなもんがあって、それをみんなで守ろうねっていって、守ってるわけだ。んで、守ってるところは守ってるだろうけど、守ってないところを見つけるのは役所の仕事でしょっつーの。それを建ててしまってからどーのこうの、いまさら追求してもはっきり言ってナンセンスだねーと思うわけ、まぁ、悪を見つけて叩かなきゃ、また悪の連鎖が起こるってことでしょうけども。ってかそれはそれでやればいいけどもね、同時に、ちゃんと検査機関を強化しろよって。なんでそこにはお咎めなしなの??見つけるのが仕事なのにそれがわかりませんでした。計算ミスだとおもった。だけでだれも叩かないのはあるいみ責任逃れもいいところで、すごい大胆じゃないですか。ヒューザーは悪人面だろうがなんだろうが、瑕疵担保責任ってのが、課せられててそれを住民の為にきっちりどうにかしようという行動を示してる。もちろん社長が、心の底では投げ出したいってのは人間の当然としての本音だろうね。だって売った本人が気づいてないわけだから。もし気づいていたならば、瑕疵担保責任ではなくて、詐欺行為になるわけ。んで、ぶっちゃけ、詐欺行為にしてしまったほうが、ヒューザーにとってはいいかもしんないよ。なぜなら、詐欺ならば、買った側も悪いってことになるから。 今回の話は契約だけの話をすると、売った側と買った側ってのは両方同じくらいの責任があると私自身は思う。用は売主も買主も同じ立場ってこと。ヒューザーは瑕疵担保責任逃れをしようとしてるわけじゃない。むしろそれをまっとうしようとしてるじゃん??ってか、きちんと検査してくんないと、私たち不動産屋は何のために国に一千万も預けて商売してるの??ってことになっちゃうじゃん。本当にうまぁ~く責任逃れをしようとしてるのはどこかって事だとおもうけどね。 悪いこと出来ないように検査機関があるのに、底に抜け道があるなんて、一番の欠陥じゃないかな。それにしても、今回の被害者の方はもぉ、事故にあったようなもんで、本当にお気の毒だと思う。早く安心して住める住まいが提供されればと本気で思う。ニュースでも、一連の騒動やらで、相当皆さん疲労困憊してる様子だし・・・。家のことでもめて、更に仕事も相変わらずしなきゃいけないんだろうし、、、人事じゃなくてこんなことが起こらないようにやっぱ一業者も自衛せにゃならんなぁと思う次第。でもさすがにそんなにいろんな機関の目が粗いなんて、おもってもみんかったな。だって、会社の引越しで電話番号、いい番号ほしくて粘ってたら、すっごいしつこく早く電話登録しろってほぼ毎日電話かかってきてたのにねぇ。。。お役所仕事って謎がおおいですな。そこは抜けるのかよ!?みたぃなー。 人は顔で判断するもんじゃないとはよく言うけども、アネハの顔は、基本的には善悪の判断ができないタイプって意見が結構多いけど、とても冷徹で、悪いことをしてもまったく良心が痛まないっていう脳の構造ってのは案外あたってるかもね。自分自身の感情で正しく物事が計れないってゆーかね。あたし自身がそういう顔なのと、うちのパパがそういう顔だから、そうなんじゃないかなーって。パパも私もなんつーか、性善説や性悪説にはあまり納得できないから感情って物にあまり頼ってないんだよね。でもね、良心はなくても、そういう場合理性があれば、善悪の判断がつくもんだけどねぇ。多分、アネハさんは、心情的にそういう人なのに、理性がきっちり構成できなかったんだろーなーと。もっと言えば大脳が未発達なんですねぇ・・・。はぁ、残念なタイプですな。まぁ、これについてはまた、何かしら法律ができるんでしょうけども、これほど世間をにぎわした事件によって出来る法律だから、また世論がほっとかないんじゃないでしょーか。 #
by maimari1
| 2005-12-15 14:16
| 世の中の謎
フランス語をはじめた。ちなみにNHKで・・・(ぇ)ちょっと問題点がいろいろあって困ってる。 まず、テキストの内容と実際の放送されてるスキットの内容が違う。どこが違うかというと説明文みたいなのがあって、それがテレビと、教科書では異なってるみたい。ガーン。あの部分が単語を覚えたりするのでも重要かなぁーとか思ってその発音をしかと聞きとめようとしてたのに・・・。しかも発音書いてないし。よく日本版洋楽にある原詩が無くて、いきなり意味が書いてある歌詞カードって感じです。もうこうなったらフランス語の先生に聞くしかないわけだ。結局そうなってくるんかぃ(TT というか、私はかなり周りの人に影響をうけまくります。 実際に今やってる仕事は結果的にみると親がやってる仕事だから。 フランス語やってみよーかね。と思ったのは、旦那のままさんがフレンチの先生だったから。 アムウェイがすきなのは、叔母がDDだから。 今パソコンに向かってるのは親父がIBMだから。 パーティとブラックなネタが好きなのはばあちゃんのせい。 理屈っぽいのはじいちゃんのせい。 今生きてる家族と少し違うのは、金銭がらみでない親友のほうが 金銭がらみの知り合いより多いことか?? 最近家族ばかりにしかあってなくて、ほかの人に影響受けてないなー。 なんか、、最近どうも自分が無いつーかー。つーかー。はまれるものが無いつーヵー。 とりあえず、今やってるのは自分のマンションを改造中ってことくらいで。。。 ってか床までぶち抜いて工事するわりにはあまり萌えてないな。 いや、萌えろよ自分 燃えろよもえろ。 同じ26歳でレッドなカラーバンドをエイズ撲滅のために販売してる人をテレビでみたけど。 いいね!!燃えてて。意思を共通して持てる仲間がいて良いね。 しかも自分が考案者だなんて、ほんとにうらやましい限りですよ。 エイズ撲滅も去ることながらそんなところにあこがれてしまう自分がさらにヤダケドネww ってかもっとたのしいことしてぇ。。。一人ぼっちさみしー。さみしー。 最近ひとつ疑問があるんだけど・・・クロスってどうやってつくってるんだろ?? なんか、地味なクロスばっかですげー微妙。もう自分でつくってしまいたいかんじ。 幾何学模様にしてもなんか、芸術性の面で言えばぜんぜん可愛さとかいとおしさのかけらもねーもん。幾何学って、冷たいかんじがして、そこに愛を感じるなんて、やっぱちょっと危ない雰囲気じゃん??そうじゃなくて、柄とか、そういうのに、やっぱ愛情感じたいわけで・・・・。 それか、花??花柄ばっか。一個だけチョー気に入った花柄があったので、それにしたけども・・・花もなぁ~水玉ドットだのあとはまぁ、、たんに色の問題しかみえてないっつーか?? とにかくだせぇよ。マンションにしてももっとかっこいいクロスつかえばいいじゃんか・・・。あんなダサい系にしなくてもさ。柄希望。もっと多彩な柄希望。 #
by maimari1
| 2005-12-06 11:02
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